Comment et pourquoi agrandir sa maison ?

Bien souvent, après quelques temps passés dans sa maison, bon nombre de personnes souhaitent renouveler leur intérieur, soit en réaménageant leurs pièces ou en en construisant de nouvelles, via une extension ou un agrandissement de maison par exemple. Dans cet article, nous nous intéresserons uniquement au second point : l’extension de la surface habitable de votre habitation. Mais dés lors, plusieurs questions se posent. Comment agrandir sa maison ? Combien coûte une extension ? Quel type d’extension choisir ? SEDEC Constructions, votre constructeur en Bretagne, spécialiste de l’extension de maison, est là pour vous aider et vous guider dans votre nouveau projet d’agrandissement.

Agrandir sa maison selon ses envies

S’engager dans un projet d’extension de maison est bien souvent un projet onéreux. Des travaux importants doivent être entrepris afin de vous offrir l’agrandissement d’habitation que vous souhaitez, coûteux en temps et en argent. Mais le jeu en vaut la chandelle et vous permettra d’offrir un nouvel espace de vie à votre famille. Que ce soit pour agrandir sa maison en vue de l’arrivée d’un bébé dans la famille, pour créer un espace propre à la détente ou au travail, ou encore pour augmenter la valeur de votre habitation, la création d’une nouvelle pièce et l’agrandissement de la surface habitable de votre logement dépend uniquement de vos envies et de vos besoins, sans oublier de votre budget bien sûr. Mais peu importe ce que vous voulez, tout est réalisable, ou presque.

Les bonnes questions pour agrandir sa maison

Selon votre budget et les possibilités de votre terrain, il est possible d’augmenter la superficie de votre maison de façon plus ou moins importante. On imagine souvent que pour augmenter la surface de son logement, il est nécessaire de créer de toutes pièces un nouveau bloc, un nouvel espace qui viendra se greffer sur un côté de la maison existante. Mais tout le monde ne possède pas un terrain permettant cela ! Pas de souci, même pour les personnes ayant un petit terrain, il existe des solutions pour agrandir sa maison et son espace de vie (création d’un étage, aménagement des combles, réhabilitation d’un garage en pièce à vivre…). Le tout est de se poser les bonnes questions pour savoir comment agrandir sa maison.

Un plan pour votre extension de logement

Cela peu paraître tout bête, mais l’une des premières choses à faire et de récupérer – ou dessiner – les plans de votre maison actuelle, terrain compris. Vous aurez ainsi une vision d’ensemble de votre propriété et il sera plus simple pour vous de vous projeter dans un projet d’extension de maison. Essayez d’être le plus précis possible et d’utiliser une échelle assez grande pour une lecture confortable de vos plans et projets. Peut-être vous apercevrez-vous que le fait d’abattre une cloison par ici ou d’en ajouter une par-là, ou encore d’échanger la chambre avec le salon peut suffire à vous offrir un nouveau confort de vie et un nouvel espace. Si ce n’est pas le cas, l’aménagement des combles peut également être un bon compromis, ou alors lancez-vous directement dans la création d’une toute nouvelle pièce.

Quoi qu’il en soit, pour répondre au mieux à votre envie d’agrandissement, il est important de bien réfléchir aux points suivants pour être sur de faire le bon choix pour votre extension :

  • A quoi servira votre nouvel espace de vie ?
  • Où est-il le plus judicieux de créer cette nouvelle pièce ? A l’intérieur ou à l’extérieur de votre maison actuelle ? Au rez-de-chaussée, à l’étage ou dans les combles ?
  • Avez-vous le terrain nécessaire pour l’agrandissement souhaité ?
  • Quel est le budget que vous souhaitez allouer à votre projet d’extension ?

Une fois que vous aurez les réponses à ces 4 grandes questions, vous pourrez définir avec précision comment agrandir votre maison de la meilleure des façons. Vous pouvez bien entendu vous faire aider par des professionnels du bâtiments comme un maître d’œuvre ou un architecte.

Aménagement d’étage ou création de pièce ?

Bien souvent, l’aménagement d’un étage ou de combles peut se révéler plus complexe que la création d’une extension. Ces chantiers sont relativement longs et ne peuvent offrir autant de liberté de création qu’une nouvelle extension. Cependant, avec l’aménagement de nouvelles pièces sous toit, peu importe la météo, le chantier peut avancer, ce qui n’est pas forcément le cas pour un chantier comme un agrandissement de maison par l’extérieur.

Pour savoir comment agrandir sa maison, il faut également prendre en compte le nombre de m² que vous souhaitez ajouter à votre surface habitable. Comme on l’a déjà dit, aménager une nouvelle pièce dans vos combles vous contraint à rester dans l’existant et donc vous limite en surface. Agrandir sa maison via une toute nouvelle pièce construite en plus de vos espaces de vie actuels vous donne plus de possibilités et de liberté, tout en prenant en compte votre budget et si vous habitez sur un terrain constructible ou non constructible.

Puis-je agrandir ma maison sur un terrain non constructible ?

Non. La réponse est simple : sur un terrain non constructible, il est interdit de bâtir quoi que ce soit à vocation d’habitation, que ce soit de la construction ou même de l’agrandissement ou de la transformation de pièce. Cela signifie par exemple qu’il vous sera impossible de transformer votre garage en salon, puisque la vocation initiale de votre garage n’est pas l’habitation. Il existe de très rares exceptions mais il faudra pour cela vous renseigner auprès de votre mairie.

Quel budget pour votre agrandissement de logement ?

Agrandir sa maison coûte cher. Pour autant, il faut voir cela comme un investissement sur le long terme, que ce soit pour la revente future de votre bien immobilier ou pour le gain de confort de vie non négligeable que vous allez gagner. Il n’est pas possible de donner un prix précis pour une extension de maison tant il y a de paramètres à prendre en compte et tant chaque projet est différent. Pour autant, un agrandissement coûte en général entre 30 000 € à 120 000 € lorsqu’une toute nouvelle pièce est créée. Il est donc important de bien prévoir et planifier chaque étape de votre projet afin de ne pas avoir de mauvaises surprises financières. On compte en moyenne  1 300 à 2 000 €/m² pour agrandir sa maison. Ce chiffre peut varier en fonction qu’il s’agisse d’une extension ou d’un aménagement de combles.

Extension de maison et impôt

Bien souvent, lors de ce genre de projet, on a beau se poser toutes les bonnes questions pour savoir comment agrandir sa maison au mieux, on omet un « petit » détail : les impôts fonciers.  En effet, agrandir la surface habitable de son logement a un impact significatif sur votre impôt foncier.

Toute surface couvrant plus de 5m² et avec une hauteur minimum de 1,80m est comprise dans le calcul de vos impôts. Il faut donc garder en tête qu’agrandir votre habitation aura pour effet de vous apporter un meilleur confort de vie mais aussi d’augmenter vos impôts.

Pour tous vos projets d’agrandissement et d’extension de maison en Bretagne, SEDEC Constructions est votre partenaire idéal. Nous vous accompagnerons tout au long de votre projet et vous conseillerons afin de vous offrir la meilleure habitation possible, en fonction de vos envies et de votre budget. N’hésitez pas à faire votre demande de devis d’extension de maison dés maintenant. Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller sur comment agrandir sa maison et pour offrir un nouveau bonheur à votre famille.